올해 1~7월 전월세주택 10가구중 4가구가 월세아파트 월세비중 첫 30% 돌파…국토부 조사 이래 최고

올해 거래된 전월세 주택 가운데 10가구중 4가구가 월세로 조사돼 월세 거래 비중이 2011년 이래 최고치를 기록했다. 아파트의 경우 처음 월세비중이 30%대를 넘어섰다.

국토교통부는 올해 1~7월 전·월세 주택 거래량 83만6천637건 가운데 월세 주택은 총 32만5천830건으로 전체의 38.9%를 차지했다고 20일 밝혔다.

이는 국토부가 월세 거래량을 조사하기 시작한 2011년 이후 최고치다.

전·월세 거래량 가운데 월세 비중은 2011년에는 평균 33%였으나 2012년에는 34%로 높아진 뒤 올해 들어 다시 4.9%포인트 추가 상승했다.

월별로도 지난해까지 30~35% 수준을 유지하던 월세 비중은 올해 1월 처음으로 42.3%를 기록하며 40%를 돌파한 뒤 3월 40.2%, 7월 39.6%로 지난해에 비해 월세비중이 커진 것으로 조사됐다.

특히 아파트의 경우 1~7월 월세 비중이 평균 30.4%로 2011년 25.4%에서 2012년 25.7%로 상승한 뒤 처음 30%를 넘어섰다.

아파트는 통상 다가구·다세대 등이 포함한 일반 주택에 비해 월세 비중이 낮은 편이었으나 올해 1월 32.6%로 처음 30%를 넘어선 뒤 지난달에는 33.3%로 최고치를 기록했다.

국토부의 전월세 거래량에는 계약후 동사무소 등을 통해 확정일자를 받는 전세와 반전세(보증부 월세)만 포함되고 확정일자를 받지 않는 순수 월세는 제외된다는 점에서 실제 시장에서 거래되는 월세주택의 비중은 이보다 높을 것으로 추산된다.

국토부의 ‘주택·주거실태 조사’에서도 지난해 수도권 주택의 월세 거주 비율은 23%로 관련 통계가 집계되기 시작한 2006년 이래 최고치를 기록한 바 있다.

월세 비중이 급격하게 높아지는 것은 저금리가 장기화되면서 집주인들이 인상된 전셋값을 월세로 돌리는 ‘반전세’ 유형이 크게 증가한 때문이다.

2008년 이후 집값이 보합내지 하락세를 보이면서 전세를 놓아 전세금으로 다른 집을 사느니 월세를 놓고 임대수입을 챙기겠다는 집주인들이 많이 늘어난 것이다.

최근 3~4년간 도시형 생활주택 등 1~2인 가구를 위한 월세형태의 소형주택 공급이 크게 증가한 것도 원인으로 꼽힌다.

이에 비해 임차인들은 월세보다는 전세주택을 선호하면서 비수기에도 전셋값이 급등하는 부작용이 나타났다.

전문가들은 이에 따라 빠르게 확산하는 월세가 시장에서 연착륙할 수 있도록 ‘속도조절’ 정책이 필요하다고 말한다.

이와 관련, 정부와 여당은 20일 당정협의를 거쳐 이르면 이달 말께 월세 세입자 부담 경감을 포함한 전월세 시장 안정 대책을 내놓을 방침이다.

KB국민은행 박원갑 부동산전문위원은 “먼 장래에 전세가 소멸되더라도 지금처럼 전세가 월세로 전환되는 과도기에는 세입자들이 임대시장의 구조 변화에 순응할 수 있는 지원책이 필요하다”며 “임차인이 선호하는 전세 물량은 늘리고 월세 세입자의 부담을 덜어주는 방향으로 대책이 마련돼야 할 것”이라고 말했다.

연합뉴스