건국대 부동산·도시연구원, 전국 부동산전문가 설문

부동산 전문가들은 새 경제팀이 발표한 ‘7·24 경제정책방향’과 ‘7·30 후속조치’로 인해 수도권 주택가격은 상승하고 지방의 집값은 보합세를 보일 것으로 전망했다.

건국대 부동산·도시연구원은 17일 전국의 부동산 전문가 100여명으로 구성된 ‘부동산시장 모니터링그룹’(RMG)을 상대로 설문조사한 결과를 발표했다.

최경환 부총리가 이끄는 새 경제팀의 정책방향·후속조치 발표 후 자신이 속한 지역의 주택시장 매매가격을 전망하는 질문에 수도권 응답자의 78.1%가 상승할 것이라고 답했다. 보합세를 유지할 것이라는 응답은 15.6%, 하락할 것이라는 답은 6.3%였다.

지방 응답자 가운데는 가장 많은 55.1%가 보합세를 이어갈 것이라고 답했다. 상승할 것이라는 답은 42.9%, 하락은 2.0%였다.

매매가격을 제외한 거래량, 전세가격, 월세가격 전망은 수도권과 지방의 차이가 없었다.

거래량은 상승할 것이라는 전망이 수도권 70.3%, 지방 63.3%로 모두 가장 많았고, 보합(수도권 23.4%·지방 34.7%)을 전망한 답이 뒤를 이었다. 감소(6.3%·2.0%)는 소수에 그쳤다.

전세가격의 경우 수도권의 63.3%, 지방의 56.3%가 보합을 전망했고, 상승할 것이라는 답이 수도권(40.6%)과 지방(28.6%) 모두 뒤를 이었다. 하락할 것이라는 답은 수도권에서만 3.2% 나왔다.

월세가격 역시 보합을 전망한 전문가가 수도권(75.5%)과 지방(68.8%) 모두 가장 많았고 상승(수도권 15.6%·지방 14.3%)과 하락(14.1%·10.2%)을 점친 답이 비슷하게 나왔다.

새 경제팀의 정책 중 가장 효과적인 정책으로는 수도권(29.9%)과 지방(29.3%) 모두 ‘주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 합리화’를 꼽았다.

이어 수도권 응답자들은 재건축 초과이익 환수제 폐지(18.8%), 분양가 상한제 탄력운영(16.8%), 디딤돌 대출 공급확대(12.5%) 순으로 답했고, 지방 응답자들은 분양가 상한제 탄력운영(13.6%), 재건축 초과이익 환수제 폐지(12.9%), 디딤돌 대출 공급확대(11.6%) 순으로 답했다.

새 경제팀의 정책 발표 이후 주택시장 참여자들이 매매시장에 대해 어떻게 평가하는지 묻자 수도권(82.8%)과 지방(79.6%) 모두 대다수가 긍정적이라고 답했다.

보통이라는 답은 수도권 10.9%·지방 20.4%, 부정적이라는 답은 수도권에서만 6.3% 나왔다.

임대시장에 대한 평가는 수도권이 긍정적(51.6%), 보통(37.5%), 부정적(11.0%) 순으로 답했고, 지방은 보통(55.1%), 긍정적(42.8%), 부정적(2.0%) 순으로 답했다.

전문가들은 주택시장 정상화를 위해 추가 도입이 필요한 정책으로 분양가 상한제·분양권 전매제한 전면 폐지 등 규제 완화와 함께 양도세·보유세·소득세 등의 조세제도 개선 등을 꼽았다.

연합뉴스