‘학군+이주수요’로 강세…신도시·수도권은 주춤

서울지역 아파트 전세 시장이 학군수요와 재건축 이주 수요로 인해 지난주에 비해 상승폭이 커졌다.

반면 매매시장은 거래와 문의 전화가 감소하면서 한산한 모습이다.

28일 부동산114 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 전셋값은 지난 주(0.10%) 대비 0.15% 상승했다.

가을 이사철이 끝난 후 다소 주춤하던 서울 아파트 전세는 대학수학능력평가 종료후 학군 인기지역을 중심으로 전세 수요가 늘었고, 강남권 재건축 이주 수요까지 가세하면서 2주 연속 오름폭이 확대됐다.

지역별로는 금천(0.36%)·동대문(0.33%)·송파(0.32%)·영등포(0.26%)·서초(0.25%)·광진(0.21%)·강동(0.19%)·강남구(0.17%) 등이 강세다.

그러나 신도시는 겨울 비수기가 본격화되며 보합세를 보였고 경기·인천도 0.03%로 지난주에 비해 상승폭이 둔화됐다.

신도시는 국지적으로 오름세를 이어간 곳도 있지만 전체적으로 전세 물건이 쌓이고 있다.

판교(0.09%)·평촌(0.02%)의 전셋값은 소폭 상승했으나 동탄(-0.06%)·분당(-0.01%)·중동(-0.01%)은 하락했다.

지난주 하락했던 서울 아파트 매매가격은 이번주에 보합 전환했다.

일반 아파트값이 0.01% 올랐으나 재건축 아파트값이 0.04% 하락하며 약보합세가 이어지고 있다.

구 별로는 성북(0.07%)·관악(0.03%)·도봉(0.03%)·금천(0.02%)·노원구(0.02%) 등이 소폭 상승한 반면 강남구(-0.02%)를 비롯해 강북(-0.05%)·서대문(-0.02)·동작구(-0.01) 등은 하락했다.

부동산114 관계자는 “9·1 부동산 대책으로 반짝하던 주택시장이 다시 미지근해지면서 새로운 동력을 찾지 못하고 있다”며 “재건축 초과이익환수·분양가 상한제 등 국회에서 ‘부동산 3법’ 처리를 서둘러야 한다”고 말했다.

연합뉴스